Apartmány Strakonická

Investice do nemovitosti využívané ke krátkodobým pronájmům formou participace na mezaninovém úvěru.

Úvěr je poskytován společností upvest s.r.o jako úvěrujícím. Úvěrovaným je společnost Rezidence Strakonická s.r.o., která vlastní nemovitosti. K dluhu přistupuje správcovská společnost Vihorev Management Company s.r.o., která si nemovitosti od úvěrovaného pronajímá a následně je pronajímá.

Developerem projektu rekonstrukce budovy Rezidence Strakonická byla společnost Rezidence Strakonická s.r.o., která byla založena roku 2017 panem Maksymem Vykhoryevem. V současnosti vlastní společnost Rezidence Strakonická s.r.o. v tomto objektu 10 bytových jednotek a pan Vykhoryev společně s manželkou v osobním vlastnictví další 4 bytové jednotky a 4 ateliéry. Všechny jednotky jsou nabízeny ke krátkodobému pronájmu přes platformu Booking.com a správu krátkodobých příjmů má na starosti provozní SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vykhoryev je aktivním developerem a realitním investorem (VIHOREV.INVESTMENTS SE), mezi jeho projekty patří např. Rezidence u Vojanky a AVION Apartments.

Mezaninový úvěr není poskytován pro účely stavební realizace, participující investor tak nepodstupuje stavebně realizační riziko. Podstupuje však provozní riziko, které se odvíjí od úspěšnosti provozu nemovitosti ve vztahu ke krátkodobým pronájmům.

Účelem úvěru je refinancování části vlastních zdrojů. Čerpání úvěru proběhne ve dvou tranších. První čerpání je plánováno po úspěšném fundraisingu a bude činit maximálně 5 mil. Kč. Čerpání druhé tranše je podmíněno potvrzením projekce finančního plánu krátkodobých pronájmů, kdy je vyžadována minimálně 6 měsíční historie provozu nemovitosti. Investiční cíl pro druhou tranši bude činit maximálně 3 mil. Kč, celkem tak výše úvěru může činit až 8 mil. Kč.

Splátky úroků budou investorům vypláceny pololetně k poslednímu dni kalendářního pololetí. Jistina bude splacena jednorázově nejpozději k datu konečné splatnosti.

Čerpání úvěru od upvest developerem podléhá níže uvedeným podmínkám

• Řádné uzavření smlouvy o úvěru mezi upvest s.r.o. a Rezidence Strakonická s.r.o.
• Uzavření dohody o uznání dluhu ve formě notářského zápisu s přímou vykonavatelností mezi Rezidence Strakonická s.r.o., Vihorev Management Company s.r.o., Mgr. Maksymem Vykhoryevem a upvest s.r.o.
Mgr. Maksym Vykhoryev a společnost Vihorev Management Company s.r.o. písemně přistoupí k dluhu.
• Doručení žádosti o čerpání v období čerpání.
• Doručení platného písemného souhlasu Seniorního věřitele s poskytnutím úvěru.
• Řádné uzavření smlouvy o podřízeném dluhu s osobou ovládající úvěrovaného.
• Navýšení měsíčního nájemného z nájemní smlouvy mezi Rezidence Strakonická s.r.o. a Vihorev Management Company s.r.o. z částky 240 000 Kč na částku alespoň ve výši 290 000 Kč.
• Nedošlo k případu porušení povinnosti úvěrovaného a/nebo k uvedení nepravdivého či neúplného prohlášení úvěrovaného.

• Společnost byla založena v roce 2011
• Členem představenstva je pan Maksym Vykhoryev, akcionářem je společnost OFFICECENTER.CZ s.r.o., jejímž majitelem je pan Maksym Vykhoryev

Společnost se zaměřuje na rekonstrukce a přestavby bytových domů na malometrážní apartmány v Praze. V projektu Rezidence Strakonická provozuje společnost krátkodobý pronájem a správu nemovitosti. Pan Vykhoryev je aktivním developerem a real estate investorem, stojí i za fondem kvalifikovaných investorů VIHOREV.CAPITAL SICAV, a.s. zaměřujícím se na development rezidenčních a výnosových nemovitostí.

Níže je přehled uskutečněných a momentálně realizovaných projektů developerem.

Společnost upvest s.r.o., IČ: 058 35 526, se sídlem Purkyňova 648/125, Medlánky, 612 00 Brno, zapsané u Krajského soudu v Brně, sp. zn. C 98415 (dále jen „Společnost“) v tomto dokumentu upozorňuje Investory (jakož i další adresáty jednání Společnosti) na níže popsaná rizika a další okolnosti a vymezuje zřeknutí se odpovědnosti ze strany Společnosti vůči Investorům (jakož i ostatním subjektům), jak níže uvedeno.

Tento dokument doplňuje OPP, VOP, VOPPS a Rámcovou smlouvu Společnosti.

Společnost poskytuje informace pro Investory zejména (nikoli však výlučně) ve formě odborných názorů, prognóz, textů, grafů, tabulek, odhadů a stanovisek Společnosti. Tyto informace jsou poskytovány Společností s odbornou péčí na základě podkladů aktuálně dostupných Společnosti a při využití jejího know-how. Společnost však upozorňuje, že tyto informace mají toliko informační charakter, nejsou závazné a poskytují pouze předpokládaný vývoj daných skutečností v čase.

Společnost vychází při poskytování informací rovněž z informací poskytnutých Klienty, kdy tyto bývají (avšak nemusejí být) ze strany Společnosti přiměřeným způsobem kontrolovány, nicméně Společnost neodpovídá za úplnost, přesnost či pravdivost takto převzatých informací ani jejich úplnost, přesnost či pravdivost jakkoli negarantuje.

Zveřejněné informace v popisu Úvěru pro účely Participace jsou poskytovány výlučně pro informativní účely jako doplňkový zdroj informací a nelze je považovat za formu reklamy, nabídky nebo doporučení k nákupu či prodeji bytových nebo jiných prostor či k investování nebo učinění jakéhokoliv právního jednání. Společnost dále upozorňuje, že z historických nebo aktuálních hodnot nelze s přesností predikovat budoucí stav.