Shrnutí
Rezidence Javor se nachází v Železné Rudě na Šumavě, necelé 4 km od lyžařského střediska Špičák. Jedná se o rekonstrukci a přestavbu původního Hotelu Javor na horské apartmány v nadstandartním provedení, které jsou určeny k prodeji. Součástí projektu je i přístavba s podzemními garážemi, bytovými jednotkami, komerčními jednotkami a wellness. Stavba je umístěna v centru obce na rovinatém pozemku a přímo navazuje na předchozí projekt developera Rezidence Klostermann. V obci platí stavební uzávěra, projekt má ovšem z této uzávěry výjimku. Na projekt bylo vydáno stavební povolení v únoru 2018 a již od září 2018 probíhají stavební práce. K datu 30. listopadu 2019 byly podepsány smlouvy o smlouvách budoucích kupních na 32 z 37 bytových jednotek. Upvest poskytuje zajištěné seniorní financování části stavebních nákladů na realizaci projektu, které navazuje na již poskytnutou I. a II. tranši. Třetí tranše je poskytována na základě uzavření nové úvěrové smlouvy a bude splacena až po kompletním splacení I. a II. tranše.
Popis produktu
Investice do developerského projektu rekonstrukce a přestavby původního Hotelu Javor na horské apartmány (kolaudované jako bytové jednotky) v nadstandardním provedení formou participace na II. tranši seniorního zajištěného úvěru. Třetí tranše je poskytována formou uzavření nové úvěrové smlouvy.
Třetí úvěrová smlouva bude zajištěna shodnými zajišťovacími instrumenty jako první dvě, má ovšem odlišnou úrokovou sazbu a podmínky splácení úroků i jistiny úvěru, které bude probíhat až úplném splacení I. a II. tranše.
Úvěr je poskytován společností upvest s.r.o jako úvěrujícím. Úvěrovaným je společnost Rezidence Javor s.r.o.
Developerem projektu Rezidence Javor je společnost GYOZA s.r.o., která byla založena roku 2006 panem Dušanem Popelkou. Společnost zajišťuje také inženýring staveb, technický dozor staveb, realizaci staveb, realitní činnost a správu a údržbu nemovitostí. Developer již dříve v lokalitě realizoval projekt Rezidence Klostermann.
Ve prospěch úvěrujícího bude zřízeno zástavní právo k bytovým jednotkám projektu v hodnotě 1,4x násobku celkové výše načerpaného úvěru. Aktuální výše hodnoty zástavy je pravidelně posuzována znaleckým posudkem. Dále pak bude zřízeno zástavní právo k obchodnímu podílu na úvěrovaném až do výše 33,0 mil. Kč. Součástí zajišťovacích dokumentů je také notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky a uznání dluhu.
Účelem úvěru je financování části nákladů na stavební realizaci projektu. Čerpání proběhne ve dvou čerpáních, prvním ve výši 6 mil. Kč a druhém ve výši 4 mil. Kč.
Splátky úroků budou investorům vypláceny měsíčně k poslednímu dni kalendářního měsíce po úplném splacení dluhu z I. a II. úvěrové smlouvy. Úroky vypočítané po dobu, kdy ještě předchozí úvěrové smlouvy splaceny nebyly, budou vyplaceny v poslední den měsíce následujícího po splacení dluhu z prvních dvou úvěrových smluv. Jistina začne být taktéž splácena až po úplném splacení I. a II. tranše, a to průběžně z prodejů jednotek projektu po jeho dokončení oproti výmazu zástavního práva, nejpozději k datu konečné splatnosti.
V případě přistoupení ke zpeněžení zástavy v rámci exekučního či insolvenčního řízení budou takto vymožené prostředky použity ke splácení dluhu ze všech tří úvěrových smluv poměrově ve vztahu k momentální výši dluhu. Nebere se tedy ohled na skutečnost, že již mohlo dojít ke splacení části dluhu z první a druhé úvěrové smlouvy.
Povinností úvěrovaného je uzavření dodatků ke smlouvám osmlouvách budoucích kupních („SoSBK") na bytové jednotky, které ukládají kupujícím povinnost uhradit doplatky kupních cen po kolaudaci jednotek na účet Upvest. Celková suma doplatků kupních cen musí dosahovat výše celkové jistiny úvěrů od Upvest.
| Produkt | (podílení se na a ztrátách ze ) |
| Financování části nákladů na stavební realizaci projektu | |
| Lokalita financovaného projektu | Železná Ruda, Javorská 23 |
| Úvěrující upvest s.r.o.; úvěrovaný Rezidence Javor s.r.o. | |
| Úvěrový rámec I. tranše II. tranše III. tranše | 33 000 000 Kč s možným navýšením v budoucnu 13 000 000 Kč (již bylo načerpáno) 10 000 000 Kč (již bylo načerpáno) 10 000 000 Kč |
| Celkové z toho financuje Upvest (seniorní) z toho financuje Pilsco s.r.o. (juniorní) z toho financováno | 115 800 000 Kč 33 000 000 Kč 10 000 000 Kč 72 800 000 Kč |
| Minimální výše investice | 5 000 Kč |
| Typ úročení | |
| Úroky placeny měsíčně k poslednímu dni kalendářního měsíce, jistina splácena průběžně nejpozději k datu konečné splatnosti. Úroky i jistina budou hrazeny až po úplném splacení I. a II. tranše | |
| pro aktuální tranši | 01.12.2019 – 13.12.2019 |
| Předpokládaný začátek úročení | Po |
| Splatnost úvěru od upvest | 01.02.2020 01.09.2020 02.10.2020 |
| Zajištění úvěru nemovitostí | Zástavní právo k bytovým jednotkám projektu, zástavní právo k obchodnímu podílu na projektové společnosti, notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky, uznání dluhu, vinkulace pojistného plnění |
| GYOZA s.r.o. | |
| Rezidence Javor s.r.o. |
Parametry
| Poplatek za poskytování platebních služeb | 2,50 % p.a. |
| 7,50 % p.a. | |
| Měsíčně k poslednímu kalendářnímu dni, budou vypláceny až po splacení I. a II. tranše. |
Uzavřené dodatky k smlouvám o smlouvách budoucích kupních („"), vázané na termín kolaudace, s sebou nesou pravděpodobnost bližšího než předpokládaného termínu splacení úvěru. Investiční analýza je však koncipována k datu předpokládané splatnosti, tedy 1.9.2020.
Developer může splatit úvěr i před datem nejbližší splatnosti, za takové situace je výnos investorů chráněn pomocí poplatků pro developera, které jsou nastaveny v takové výši, aby dorovnaly nominální výnos, který by investor obdržel, pokud by byl úvěr splacen v den nejbližší splatnosti.
od upvest podléhá níže uvedeným podmínkám
- Řádné uzavření mezi upvest s.r.o. a Rezidence Javor s.r.o.
- Řádné uzavření zástavní smlouvy zajišťující úvěr dle úvěrové smlouvy.
- Uzavření dohody o uznání dluhu ve formě notářského zápisu s přímou vykonavatelností.
- Podání návrhu na vklad zástavního práva k vybraným bytovým jednotkám ve prospěch úvěrujícího.
- Doručení žádosti o čerpání v .
- Doručení platné pojistné smlouvy vztahující se k objektům projektu výstavby.
- Doručení řádně uzavřených dodatků s budoucími kupujícími Jednotek projektu
- Nedošlo k případu porušení povinnosti úvěrovaného a/nebo k uvedení nepravdivého či neúplného prohlášení úvěrovaného
Výčet některých poplatků a pokut pro developera ze
Developer
GYOZA s.r.o.
- Společnost byla založena v roce 2006
- Jediným majitelem a zakladatelem je pan Dušan Popelka
Společnost zajišťuje inženýring, technický dozor a realizaci staveb, realitní činnost a správu a údržbu nemovitostí. Od svého vzniku, společnost úspěšně realizovala dva vlastní developerských projekty a dva další jsou ve fázi realizace. Jako dodavatel inženýrských služeb a jako generální dodavatel se společnost podílela na více než 16 projektech.
Přehled projektů ve fázi realizace
| Název projektu | Typ | Investiční objem | Lokalita | Předpokládané dokončení |
|---|---|---|---|---|
| Rezidence Hradišťská | Bytový dům | 20 mil.Kč | Plzeň - Slovany | Q3 2018 – Q4 2020 |
Výběr uskutečněných projektů
| Název projektu | Typ | Investiční objem | Lokalita | Realizace |
|---|---|---|---|---|
| Rezidence Klostermann | Polyfunkční dům | 45 mil.Kč | Železná Ruda | Q2 2016 – Q4 2017 |
| Podkrovní byty Slovany | Podkrovní byty | 6 mil.Kč | Plzeň - Slovany | Q4 2014 – Q2 2015 |
Lidé
Dušan Popelka
Zakladatel a jediný majitel společnosti GYOZA s.r.o.
Pan Dušan Popelka řídí společnost na každodenní bázi a je zodpovědný za technické, provozní a také za finanční operace společnosti. Vystudoval plzeňskou Střední průmyslovou školu stavební s maturitou. Od roku 1983 až do roku 2004 působil jako stavebně provozní inženýr a vedoucí provozního střediska Vojenské ubytovací a stavební správy. Od roku 1997 působil také jako stavebně-technický dozor a zajišťoval se inženýring staveb. Celkově má pan Dušan Popelka přes 35 let praxe ve stavebním průmyslu.
Disclaimer
Společnost upvest s.r.o., IČ: 058 35 526, se sídlem Purkyňova 648/125, Medlánky, 612 00 Brno, zapsané u Krajského soudu v Brně, sp. zn. C 98415 (dále jen „Společnost“) v tomto dokumentu upozorňuje Investory (jakož i další adresáty jednání Společnosti) na níže popsaná rizika a další okolnosti a vymezuje zřeknutí se odpovědnosti ze strany Společnosti vůči Investorům (jakož i ostatním subjektům), jak níže uvedeno.
Tento dokument doplňuje OPP, VOP, VOPPS a Rámcovou smlouvu Společnosti.
Společnost poskytuje informace pro Investory zejména (nikoli však výlučně) ve formě odborných názorů, prognóz, textů, grafů, tabulek, odhadů a stanovisek Společnosti. Tyto informace jsou poskytovány Společností s odbornou péčí na základě podkladů aktuálně dostupných Společnosti a při využití jejího know-how. Společnost však upozorňuje, že tyto informace mají toliko informační charakter, nejsou závazné a poskytují pouze předpokládaný vývoj daných skutečností v čase.
Společnost vychází při poskytování informací rovněž z informací poskytnutých Klienty, kdy tyto bývají (avšak nemusejí být) ze strany Společnosti přiměřeným způsobem kontrolovány, nicméně Společnost neodpovídá za úplnost, přesnost či pravdivost takto převzatých informací ani jejich úplnost, přesnost či pravdivost jakkoli negarantuje.
Zveřejněné informace v popisu Úvěru pro účely Participace jsou poskytovány výlučně pro informativní účely jako doplňkový zdroj informací a nelze je považovat za formu reklamy, nabídky nebo doporučení k nákupu či prodeji bytových nebo jiných prostor či k investování nebo učinění jakéhokoliv právního jednání. Společnost dále upozorňuje, že z historických nebo aktuálních hodnot nelze s přesností predikovat budoucí stav.
Veškeré informace, které Společnost poskytuje, reflektují názory Společnosti v době jejich zveřejnění a mohou být předmětem změn či doplnění bez předchozího upozornění. Veškerá uvedená historická data mají pouze omezenou informační hodnotu.
Informace jsou připravovány primárně pro Investory, u nichž se očekává, že budou činit vlastní investiční rozhodnutí a budou se o výhodnosti investic do Participace na Úvěru rozhodovat samostatně, zejména na základě náležitého zvážení ceny, případného nebezpečí a rizik, jejich vlastní investiční strategie a jejich vlastní právní, daňové a finanční situace. Informace poskytnuté Společností by neměly být jediným podkladem pro investiční rozhodnutí.
Seznam rizik, uveřejněný v popisu u jednotlivých Úvěrů pro účely Participace, stejně jako seznam rizikových faktorů týkající se Participace, který je uveřejněn, jako Příloha č. 1 Obchodních podmínek participace na úvěrech, není vyčerpávající a jsou zde uváděna pouze nejpodstatnější rizika.
Společnost opětovně upozorňuje, že s investováním jsou spojena rizika. Společnost nepřebírá jakoukoli odpovědnost za ztrátu nebo škodu způsobenou použitím jakékoli informace poskytnuté Společností ani za důsledky jednání Investorů v návaznosti či ve vazbě na takové informace.
Společnost nedoporučuje sjednávání výpůjček finančních prostředků, vynakládání většího množství finančních prostředků, než má Investor k dispozici, či využívání prostředků určených pro jiné účely, než je obchodování za účelem Participace na Úvěrech (které však Investor činí na vlastní riziko). V případě pochybnosti ohledně jakéhokoli aspektu rizik souvisejících s Participací na Úvěrech, doporučuje Společnost Investorovi, před sjednáním případně Participace na Úvěru, vyhledat nezávislé odborné poradenství či pomoc.
