Tranše A

DOMOPLAN - Na Mariánské cestě SICAV, a.s.

Mezaninový konstrukční úvěr pro rezidenční projekt v Brandýse nad Labem

Mezzanine construction loan for a residential project in Brandýs nad Labem

Na Mariánské cestě II

<0>Riziko výpovědi budoucích kupních smluv</0>: Jelikož úvěrovaný dosáhne již před vstupem Upvest předprodejů ve výši 35 % z minimálních výnosů, potenciálním rizikem projektu je odstoupení klientů od uzavřených budoucích kupních smluv, kvůli kterému by byl úvěrovaný nucen uzavírat nové klientské smlouvy za účelem splacení těchto obou úvěrů. Odstoupení kupujících od uzavřených budoucích kupních smluv je umožněno v případě, že (i) budoucí prodávající neuzavře s budoucím kupujícím Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky ani do 30 dnů poté, co k tomu byl prokazatelně vyzván a byly splněny podmínky pro její uzavření, (ii) bude zjištěn úpadek budoucího prodávajícího nebo na jeho majetek bude vedena exekuce či výkon rozhodnutí prodejem jeho majetku, nebo (iii) budoucí kupující odstoupí i bez udání důvodu, avšak pouze do okamžiku uzavření zástavní smlouvy k zajištění pohledávek banky z hypotečního úvěru kupujícího a jen pokud na jednotce nebyly provedeny žádné klientské změny. Smlouva přitom výslovně vylučuje, že by lhůta pro vydání kolaudačního souhlasu představovala závazek budoucího prodávajícího, jehož nesplnění by samo o sobě zakládalo právo kupujícího k odstoupení. V kontextu provedených prověrek (včetně kontroly prodejních ploch projektu) a pokročilé stavební realizace projektu probíhající dle harmonogramu a v souladu s nákladovým rozpočtem považujeme dané riziko spíše za málo pravděpodobné. Riziko odstoupení od smluv ze strany budoucích kupujících bez porušení na straně Úvěrovaného (tj. odstoupení bez udání důvodu) by znamenalo povinnost kupujícího uhradit odstupné ve výši odpovídající výši složené zálohy tj minimálně 10 % z celkové kupní ceny, a je tudíž málo pravděpodobné.

Právní poradce upozorňuje, že limit pojištění odpovědnosti generálního dodavatele 5 mil. Kč je v kontextu hodnoty díla a potenciálních škod neadekvátní.<1><0>Úvěrová smlouva Upvest stanovuje jako CP předložení navýšení limitu pojištění odpovědnosti na 60 mil. Kč, což je tržně-standardní částka v poměru k ceně díla.</0></1>

<0>Risk of termination of future purchase agreements</0>: As the borrower will have already achieved pre-sales amounting to 35 per cent of the minimum proceeds before Upvest’s involvement, a potential risk to the project is that clients may withdraw from concluded forward purchase agreements, as a result of which the borrower would be forced to enter into new client agreements in order to repay both of these loans. Buyers may withdraw from concluded future purchase agreements if (i) the future seller fails to conclude a Contract for the Transfer of Ownership of the Unit with the future buyer within 30 days of he has been demonstrably requested to do so and the conditions for its conclusion have been met, (ii) the prospective seller is found to be insolvent, or enforcement proceedings are brought against his assets or a judgement is enforced through the sale of his assets, or (iii) the prospective buyer withdraws from the contract without giving any reason, but only up to the point of concluding the charge agreement to secure the bank’s claims arising from the buyer’s mortgage loan and only if no client-initiated alterations have been made to the property. The contract expressly excludes the possibility that the deadline for the issue of the final building approval would constitute an obligation on the part of the future seller, the non-fulfilment of which would in itself give rise to the buyer’s right to withdraw. In the context of the due diligence carried out (including an inspection of the project’s retail space) and the advanced stage of the project’s construction, which is proceeding according to schedule and in line with the cost budget, we consider this risk to be rather unlikely. The risk of future buyers withdrawing from the contracts without any breach on the part of the Borrower (i.e. withdrawal without giving a reason) would entail an obligation on the part of the buyer to pay compensation equivalent to the amount of the deposit paid, i.e. at least 10 per cent of the total purchase price, and is therefore unlikely.

<1><0>The Upvest loan agreement stipulates, as a condition precedent, that the liability insurance limit must be increased to CZK 60 million, which is the market standard amount in relation to the price of the works.</0></1>

Na Mariánské cestě II

Tranše projektu

Aktuality

Kontakt

Sledujte nás