Investice do projektu akvizice nemovitosti formou participace na seniorním překlenovacím úvěru se záměrem budoucího refinancování bankovním úvěrem a následnou realizací projektu, konkrétně rekonstrukce budovy na jednotky určené ke krátkodobému pronájmu.

Úvěr je poskytován společností upvest s.r.o. jako úvěrujícím. Úvěrovaným je společnost NAVA FUND a.s.

Developerem projektu Prvního Pluku je společnost VIHOREV INVESTMENTS SE., která byla založena roku 2011 panem Maksymem Vykhoryevem. Pan Vykhoryev je aktivním developerem a realitním investorem, mezi jeho projekty patří např. Rezidence Strakonická (Upvest poskytl mezaninové financování na tento projekt), Rezidence u Vojanky a AVION Apartments.

Ve prospěch úvěrujícího bude po převodu nemovitosti na projektovou společnost zřízeno zástavní právo k nemovitosti. Před čerpáním úvěru a následně v průběhu trvání úvěrového vztahu bude držet 100 % akcií projektové společnosti upvest equity s.r.o. (jediným společníkem této společnosti je upvest s.r.o.). Účelem této vlastnické struktury je poskytnout vyšší ochranu pro věřitele.

Účelem úvěru je financování části kupní ceny nemovitosti. Čerpání úvěru proběhne jednorázově v plné výši.

První splátka úroků bude investorům vyplácena nejpozději po 6 měsících od poskytnutí úvěru, druhá splátka úroků a jistiny nejpozději po 10 měsících. Jistina bude splacena jednorázově formou refinancování kombinací bankovním úvěrem a vlastními zdroji. Upvest nevylučuje, že se v budoucnu bude podílet na financování projektu formou mezaninového úvěru, nicméně pokud by se tak stalo, jednalo by se o oddělený případ řešený samostatnou úvěrovou smlouvou.

Projektový sazebník

Pozn.: Fotografie budovy, která je předmětem akvizice

Parametry participace

Konkrétně, pro účely této participace se investor podílí i na části poplatku za sjednání úvěru, a to v takové výši, aby bylo dosaženo jeho čistého výnosu ve výši 6,5 % p.a. po období prvních 3 měsíců od načerpání úvěru, na kterém investor drží participaci. V případě, že dojde ke splacení úvěru v průběhu prvních 3 měsíců od načerpání, investor obdrží takovou část poplatku za sjednání úvěru, aby se jeho výnos rovnal výši jeho investice, jako by byla úročena sazbou 6,5 % p.a.

• Akvizice budovy Vysoké školy uměleckoprůmyslové, určené k budoucí rekonstrukci na jednotky krátkodobého ubytování (možné využití i jako kancelářská a administrativní budova))
• Lokalita: Prvního pluku 211/5, Praha 8 - Karlín
• Kupní smlouva byla podepsána 13.1.2020
• Povinnost úhrady celé kupní ceny nejpozději k 27.2.2020

Jedná se o projekt akvizice a rekonstrukce budovy s účelem uzpůsobení nemovitosti k následnému krátkodobému pronájmu malometrážních jednotek, v těsné blízkosti autobusového nádraží Florenc. Prodávajícím je Vysoká škola uměleckoprůmyslová v Praze. Developer – VIHOREV INVESTMENTS SE (SPV: NAVA FUND a.s.) podal nejvyšší nabídku v dražbě, podepsal kupní smlouvu, uhradil rezervační poplatek 900 tis. Kč a má povinnost uhradit zbylou část kupní ceny (49,1 mil. Kč) do 45 dnů od schválení prodeje správní radou prodávajícího. Dnem 13.1.2020 došlo k podpisu kupní smlouvy ze strany Vysoké školy a spuštění odpočtu 45 dnů možných pro úhradu zbylé kupní ceny. Kupní cena nemovitosti je ve výši 50 mil. Kč, při započtení daně z nabytí činí finální náklad na akvizici 52 mil. Kč bez započtení souvisejících nákladů. Jediným vlastníkem nemovitosti je v současnosti Vysoká škola uměleckoprůmyslová v Praze, dle LV č. 164.

Budova je umístěna v těsné blízkosti autobusového nádraží Florenc (KÚ Karlín, parc. č.: 117) na adrese Prvního pluku 211/5. Stavba nyní slouží pro účely školství a pro tento účel byla v roce 1998 kolaudována. V roce 1998 proběhla poslední rozsáhlejší rekonstrukce, stavba je ale dle znalce k dnešnímu dni v dobrém technickém stavu, vzhledem k prováděné pravidelné údržbě. Budova má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží. Znalcem určená ČPP všech místností v objektu je 919,5 m2 s tím, že půdorysně je nyní budova navržena tak, jako by se jednalo o kancelářskou budovu, zastavěná plocha všech podlaží je 1 294,9 m2 a obestavěný prostor budovy celkem 4 824,8 m3. Celková výměra pozemku je 434 m2, z čeho výměra dvoru činí cca 140 m2. Ve dvoře je možné parkování vozidel, průjezd je veden budovou na úrovni 1.NP z veřejné komunikace ve vlastnictví Hlavního města Prahy.

Základní informace o projektu

Výměra pozemku [m2] ]

434

Zastavěná plocha [m2]

272

Výměra dvora [m2]

140

Obestavěný prostor celkem [m3]

4 825

Hrubá podlahová plocha [m2]

1 295

Čistá podlahová plocha [m2]

920

Poměr ČPP/HPP

71 %

Počet parkovacích stání

n.a.

Developer je povinen, na základě kupní smlouvy, pronajímat nemovitost původnímu vlastníkovi za výrazně snížené nájemné ve výši 10 tis. Kč měsíčně, až do 31.12.2021. V mezičase bude developer připravovat projektovou dokumentaci k zamýšlené rekonstrukci na jednotky určené ke krátkodobému ubytování. Objekt by při rekonstrukci neměl být zásadně rozšiřován či navyšován, dojde tedy pouze ke změně vnitřních dispozic. Dle územního plánu je na pozemku možné podmíněně přípustné využití jako ubytování a služební byty nepředpokládáme tedy, že by mělo dojít k potížím s povolením záměru. Dle územního plánu je přípustná i změna účelu využití budovy na kanceláře.

• Odhad tržní hodnoty nemovitosti
• Kvalita a dosavadní výsledky developera a managementu developera
• Výsledek technického zhodnocení aktuálního stavu nemovitosti a proveditelnosti rekonstrukce na jednotky určené ke krátkodobému ubytování
• Výsledek právní prověrky projektu

Komerční analýza

• Jedná se o projekt akvizice nemovitosti s následnou rekonstrukcí na jednotky určené ke krátkodobému ubytování, úvěr je poskytován pouze na akviziční část projektu do plánovaného refinancování dlouhodobým bankovním úvěrem.
• Kupní cena je odpovídající aktuálnímu odhadu tržní hodnoty nemovitosti.
• Kupní smlouva byla podepsána 13.1.2020, kupní cena musí být uhrazena do 27.2.2020

Analýza lokality

Nemovitost je umístěna v ulici Prvního pluku č.p. 211/5 v Praze 8, Karlíně. Jde o polohu v rámci širšího centra města. Objekt svou západní hranicí sousedí s areálem autobusového nádraží Praha - Florenc. V blízkosti jsou rovněž areál Karlínských kasáren a Hudební divadlo v Karlíně. Objekt je v docházkové vzdálenosti stanice metra Florenc, zastávky tras C a B. V blízkosti jsou rovněž zastávky tramvaje v Sokolovské ulici. Ulice Prvního pluku propojuje Karlín s městskou částí Žižkov. Dobrá je dostupnost severo-jižní magistrály. Podobné stavby určené ke krátkodobému ubytování v blízkosti nemovitosti, spadající do stejné zóny územního plánu jsou provozovány, a tudíž byly i povoleny. Jedná se například o stavbu umístěnou na pozemku parc. č. 116/1 ve vlastnictví ČSAD Holding provozovanou jako penzion.

Díky své poloze v blízkosti ÚAN Florenc a dobrou dostupností do historického centra je dle našeho názoru lokalita atraktivní pro rekonstrukci nemovitosti na jednotky určené ke krátkodobým pronájmům.

Finanční analýza

Akviziční náklady projektu, mimo nákladů spjatých se souvisejícími službami, jsou ve výši 52 mil. Kč. Z toho kupní cena nemovitosti činí 50 mil. Kč a daň z nabytí nemovitosti 2 mil. Kč. Reálnost kupní ceny byla potvrzena znaleckým posudkem. Finanční náklady na úvěru Upvest nejsou součástí celkových investičních nákladů projektu.

Jiné náklady spojené s transakcí nezohledňujeme. Provozní náklady projektové společnosti související s její běžnou administrativní činností dosahují průměrné výše 15 tis. Kč ročně a nejsou součástí celkových investičních nákladů.

V případě nesplacení úvěru Upvest a prodeje nemovitosti na trhu se zvyšuje hodnota ukazatele LTV na 92,8 % z důvodu zahrnutí naběhlých úroků k datu předpokládané splatnosti a daňového nákladu spojeného s prominutím závazků projektové společnosti vůči VIHOREV.INVESTMENT SE do výše pohledávky Upvest. Nemovitost bude v tomto případě zpeněžovat přímo Upvest, nevzniknou standardní náklady spojené s prodejem majetku v rámci exekučního či insolvenčního řízení.

Porovnávací metoda tedy potvrzuje reálnost kupní ceny nemovitosti. Detailnější hodnocení kupní ceny včetně komentářů znalce je součástí Technické prověrky této analýzy.

Aplikace obou dvou výše uvedených metod ocenění byla velmi zjednodušená a slouží spíše pro kontrolu validity odhadu hodnoty nemovitosti dle znaleckého posudku, ze kterého pro účely poskytování financování primárně vycházíme.

Peněžní toky projektu

Tato část investiční analýzy byla záměrně vynechána. Materiální peněžní toky projektu jsou při poskytnutí úvěru Upvest a následně při refinancování tohoto úvěru. V rámci hodnocení projektu jsme tyto momenty popsali v různých částech této analýzy.

Popis transakce

Pro účely zajištění poskytovaného překlenovacího úvěru zvolil Upvest následující strukturu transakce:

Hlavní podstatou a smyslem výše zobrazené struktury transakce je zajištění vyšší míry ochrany Upvest z pozice věřitele. Po dobu trvání úvěrového vztahu mezi upvest s.r.o. a NAVA FUND a.s., kdy upvest s.r.o. poskytne úvěr o celkovém objemu 41 mil. Kč, bude 100 % akcií úvěrované společnosti držet účelově založená společnost upvest equity s.r.o. (jejíž jediným společníkem je upvest s.r.o.). Současný jediný akcionář projektové společnosti (VIHOREV. INVESTMENTS SE) odprodá všechny akcie NAVA FUND a.s. společnosti upvest equity s.r.o. ještě před načerpáním úvěru od upvest s.r.o. (jedná se o jednu z podmínek čerpání) za celkovou cenu 10 tis. Kč. Dojde také ke změně statutárního orgánu, kde se členy statutárního orgánu projektové společnosti stanou pan Maksym Vykhoryev (developer) a pánové David Musil a Petr Volný (jednatelé upvest s.r.o. a upvest equity s.r.o.). Za společnost NAVA FUND a.s. budou konat a rozhodovat vždy minimálně dva členové představenstva společně. V obchodních případech jejichž hodnota přesahuje 100 tis. Kč a v případech, jejichž předmětem je zcizení či zastavení nemovitosti musí jednat vždy všichni tři jednatelé společně.

Ke zpětnému odkupu akcií původním majitelem (VIHOREV INVESTMENTS SE) dojde pouze v případě, že bude splacen dluh vůči upvest s.r.o. Upvest tímto získává významnou pozici v rámci kontroly a dohledu nad celým procesem.

Developer poskytne vlastní zdroje formou úvěru projektové společnosti NAVA FUND a.s. Aktuálně se jedná o úvěr ve výši 10,1 mil. Kč, kde 8,1 mil. Kč bude čerpáno do advokátní úschovy určené k úhradě kupní ceny nemovitosti a 2 mil. Kč budou čerpány na běžný účet projektové společnosti a tyto prostředky budou sloužit k budoucí úhradě daně z nabytí nemovitosti. Další zápůjčkou je zápůjčka ve výši 900 tis. Kč, která již byla poskytnuta do advokátní úschovy, jako úhrada zálohy kupní ceny. Obě tyto zápůjčky (i možné budoucí zápůjčky z VIHOREV.INVESTMENTS SE do NAVA FUND a.s. určené pro úhradu úrokových nákladů na úvěru Upvest) budou podřízeny úvěru od Upvest a v případě nesplacení jistiny úvěru či jeho příslušenství dojde k prominutí/zániku těchto dluhů.

Na celkovém úvěrovém rámci participují investoři Upvest v celkovém objemu 11 mil. Kč a Lead Investor ve výši 30 mil. Kč. Upvest zajistil pro tento případ Lead Investora, který díky objemu své participace investuje za odlišných podmínek (co do výše poplatku za poskytování platebních služeb) než ostatní investoři Upvestu, ale participuje na stejné úvěrové smlouvě. Lead Investor bude mít se společností upvest equity s.r.o. uzavřenou call opci na odkup 100 % akcií společnosti NAVA FUND a.s., kterou může využít pouze v případě nesplacení jistiny úvěru Upvest-NAVA FUND, či jakýchkoli jeho příslušenství. Využití call opce je podmíněno splacením části úvěru (jistina + úroky) všech ostatních investorů a nahrazení participace Lead Investora pohledávkou vůči NAVA FUND a.s. Call opci nemusí Lead Investor využít, v případě nevyužití call opce zůstává 100 % akcií projektové společnosti (a potažmo i financovaná nemovitost, která je aktivem této společnosti) ve vlastnictví upvest equity s.r.o. a Upvest by následně nabízel nemovitost k prodeji. V případě, že dojde ke splacení úvěru Upvest standardním způsobem, nedojde ke splnění jedné z podmínek pro využití call opce a ta tedy zaniká. Call opce musí být v případě splnění jejich podmínek k využití využita nejpozději do 18.8.2020 v případě porušení smlouvy v průběhu prvních šesti měsíců trvání úvěrového vztahu, či do 11.1.2021 v případě porušení úvěrové smlouvy po šesti měsících trvání úvěrového vztahu, jinak také zaniká.

Nad rámec zajištění úvěru mechanismem popsaným výše má projektová společnost povinnost po uhrazení kupní ceny za nemovitost a zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí zřídit zástavní právo k nemovitosti ve prospěch upvest s.r.o. (jako úvěrujícího subjektu). Projektová společnost má povinnost zřídit toto zástavní právo nejpozději do čtyř měsíců od načerpání úvěru.

Scénáře vývoje projektu po dobu trvání úvěrového vztahu

Pro zhodnocení různých scénářů průběhu transakce Upvest definoval tři možné situace. První scénář počítá se standardním průběhem úvěrového vztahu, kdy ke splacení dluhu dojde na základě úvěrové smlouvy. Druhé dva řeší potenciální porušení úvěrové smlouvy (např. nesplacení jistiny a ostatních příslušenství dluhu) a následující postup v řešení nastalé situace.

První scénář počítá s bezproblémovým průběhem úvěrového vztahu. Úvěrovaný je povinen splatit fixní část poplatku za úvěru plus naběhlé úroky nejpozději šest měsíců od podpisu úvěrové smlouvy. V případě splacení úvěru dříve, než tři měsíce po podpisu úvěrové smlouvy jsou výnosy investorů hrazeny z části poplatku za sjednání úvěru, tak aby jejich výše odpovídala uváděnému ročnímu čistému výnosu. Konečná splatnost úvěru byla stanovena na 11.12.2020. Pokud developer splatí jistinu v období mezi šestým měsícem od uzavření úvěrové smlouvy a datem konečné splatnosti úvěru, je povinen uhradit společně s jistinou i naběhlé úroky. Neuhrazení fixní části poplatku a naběhlých úroků do šesti měsíců od podpisu úvěrové smlouvy je závažným porušením úvěrové smlouvy, které by nejspíš vedlo k jejímu zesplatnění.

Další dva scénáře předpokládají neschopnost developera refinancovat úvěr od Upvest, a tedy nesplacení úvěru, či jiné závažné porušení úvěrové smlouvy. V této situaci nedojde ke zpětnému odkupu akcií (akcie drží tedy nadále upvest equity s.r.o.) a Lead Investor využije call opci a odkupuje akcie nebo call opci nevyužívá a dochází k prodeji nemovitosti na trhu. V případě nesplacení úvěru od Upvest zanikají veškeré závazky projektové společnosti vůči VIHOREV.INVESTMENTS SE.

Pokud Lead Investor využije call opci, refinancuje tímto i ostatní investory Upvestu. Odhadujeme, že tímto by se prodloužila splatnost o zhruba jeden měsíc, čímž by došlo k dalšímu úročení úvěru za nezměněných podmínek. Dodatečné právní náklady zde nevznikají, jelikož bude tento scénář ošetřen již při podpisu úvěrové smluvní dokumentace a předpokládáme, že proces proběhne dle této dokumentace bez větších právních a provozních nákladů, které budou případně hrazeny budoucím kupujícím.

Posledním scénářem je nevyužití call opce Lead Investorem. V tomto případě zůstávají akcie na projektové společnosti v majetku upvest equity s.r.o a společnost Upvest bude hledat kupce nemovitosti na trhu. Po dobu hledání kupce nemovitosti bude pokračovat úročení úvěru za nezměněných podmínek. Důležitým předpokladem pro vyplacení jistiny i naběhlých úroků je, že prodejní cena nemovitosti bude vyšší, než suma jistiny úvěru Upvest – NAVA FUND a.s. a všech příslušenství úvěru.

Citlivostní analýza

Upvest upozorňuje, že citlivostní analýza je vhodná pro posuzování pouze mírných změn v jednotlivých parametrech, jelikož při výrazných poklesech v hodnotě jednoho parametru většinou dochází z důvodu, který pravděpodobně ovlivňuje současně i hodnoty ostatních parametrů. Proto může být citlivostní analýza v některých případech zavádějící.

V případě, že developer poruší úvěrovou smlouvu již k datu předpokládané splatnosti (neuhradí fixní část poplatku a naběhlé úroky) a Lead Investor nevyužije call opci, Upvest prodává nemovitost na trhu. Níže uvedená tabulka zobrazuje prodejní ceny nemovitosti při úvaze poklesu hodnoty nemovitosti, a zároveň prodloužení prodeje. S každým měsícem prodeje jsou spjaty další úrokové náklady a běžné provozní náklady. Výchozí hodnotou je odhadovaná tržní hodnota nemovitosti dle znaleckého posudku. Uvažujeme také náklad za zprostředkování prodeje nemovitosti ve výši 3 % z prodejní ceny a daňový náklad plynoucí ze zániku dluhů projektové společnosti vůči VIHOREV.INVESTMENTS SE. První hodnota v levém horním rohu tabulky (45 747 333 Kč) tedy zobrazuje prodejní cenu nemovitosti v případě prodeje nemovitosti po jednom měsíci od data předpokládané splatnosti úvěru s úvahou nulového poklesu tržních cen a uvažuje již poplatky spjaté s prodejem a další již zmíněné náklady.

Hraniční úrovní pro splacení jistiny je tedy například pokles hodnoty nemovitost (snížení prodejní ceny) o 7,5 % při prodeji nemovitosti během čtyř až pěti měsíců. Hraniční úrovní pro vyplacení jistiny včetně všech úroků je například prodej po dvou až třech měsících od data předpokládané splatnosti s poklesem hodnoty nemovitosti o 2,5 %.

V případě, že bychom neuvažovali žádné jiné proměnné, vyjma poklesu prodejní ceny (bez zohlednění prodloužení splatnosti a ostatních nákladů spojených s prodejem), vyplacení jistiny i úroků naběhlých k datu konečné splatnosti by nastalo i při poklesu prodejní ceny nemovitosti až o 11,4 %. K výplatě jistiny by za těchto podmínek došlo i při poklesu prodejní ceny nemovitosti až o 17,5 %.

Technická prověrka

Upvest zajistil vyhotovení posouzení projektu technickým znalcem. Znalecký ústav (“Znalec”) vykonal níže uvedené kontroly.

• Znalecký posudek na odhad tržní hodnoty nemovitosti v současném stavu:
  Znalecký odhad tržní hodnoty nemovitosti v současném stavu je téměř totožný s kupní cenou nemovitosti.
• Kontrola současného technického stavu nemovitosti a proveditelnost rekonstrukce na ubytovací jednotky:
  Znalec hodnotí technický stav budovy jako dobrý, pro realizaci rekonstrukce bude nutné zesílení stropů v místech vybudování nových příček.
• Posouzení případných faktických vad pozemku či stavby spolu s upozorněním na klíčová rizika související s plánovaným záměrem:
  Znalec konstatuje, že dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí se k objektu nevztahují žádná věcná břemena či zástavní práva, případně jiná omezení vlastnického práva. Objekt se nachází v památkové zóně. K realizaci zamýšleného účelu musí dojít ke změně účelu užívaní budovy, která je ale v souladu s územním plánem. Objekt je umístěn u frekventované komunikace.

„Lokalita Karlína se významně rozvíjí a prochází významným stavebním rozvojem. Poloha vůči centru je z hlediska developmentu a z hlediska atraktivity prostředí zajímavá. Poptávka po pozemcích potažmo po nemovitostech umožňujících development výrazně převyšuje nabídku. Výraznou hodnotou nemovitosti je hodnota pozemku s ohledem na umístění v širším centru města. Na základě provedeného ocenění a dle vyhodnocení trhu s nemovitostmi v lokalitě a daném segmentu konstatujeme, že převodní cena odpovídá převodním cenám srovnatelných objektů v lokalitě a převodní cenu tedy považujeme na základě vyhodnocení za tržní.“

Jako silné stránky nemovité věci tedy znalec uvádí umístění s velmi dobrou dostupností do historického centra a velmi dobrou polohu vzhledem k budoucímu záměru. Jako slabé stránky uvádí znalec umístění v blízkosti frekventované komunikace a areálu autobusového nádraží – zvýšený hluk a znečištění vzduchu.

Primárně díky dobré lokalitě nemovitosti předpokládáme, že v případě nesplacení úvěru, nevyužití call opce a tedy prodeje nemovitosti na trhu, by Upvest byl schopen nemovitost zpeněžit v kratší době než je pro podobný typ nemovitostí v odlišných lokalitách v rámci Prahy běžné.

Právní prověrka

Právní kontrola zahrnuje následující body:

Lze uzavřít, že z dohody o složení kauce, smlouvy o advokátní úschově a kupní smlouvy k předmětu prodeje neplynou pro kupujícího žádné neúměrné povinnosti či rizika.

Vlastnická struktura vyplývající z obchodního rejstříku vztahující se ke kupující společnosti NAVA FUND a.s. je transparentní, k okamžiku čerpání úvěru od upvest s.r.o. je jediným akcionářem této společnosti evropská společnost VIHOREV.INVESTMENTS SE, od které kupní smlouvou nabude veškeré akcie ve společnosti NAVA FUND a.s. za tímto účelem založená společnost upvest equity s.r.o. (jejímž jediným společníkem je upvest s.r.o.). Nabytí veškerých akcií ve společnosti NAVA FUND a.s. společností upvest equity s.r.o. je podmínkou čerpání úvěru poskytovaného za účelem úhrady kupní ceny předmětu převodu, stejně tak je podmínkou čerpání úvěru skutečnost, že ve statutárním orgánu společnosti NAVA FUND a.s. budou stávající jednatelé společnosti upvest s.r.o., kteří tak budou za společnost NAVA FUND a.s. právně jednat.

Výčet a popis nejvýznamnějších rizik spjatých s developerskými projekty a jejich relevantnost ve vztahu k Projektu Prvního pluku a případný dopad na schopnost splácení úvěru od Upvest.

• Nesplacení úvěru Upvest
• Skryté technické a právní vady nemovitosti
• Pokles hodnoty nemovitosti
• Napadení nabývacího titulu
• Upvest nebude schopný nalézt kupce nemovitosti (v případě porušení úvěrové smlouvy a následného nevyužití call opce)

• Jednatelé Upvest jsou součástí statutárního orgánu projektové společnosti
• Podmínky čerpání a povinnosti úvěrovaného
• Zřízení zástavního práva k financované nemovitosti

Upvest bude informovat investory o stavu a vývoji projektu na kvartální bázi.

Reporting bude z velké části založen na dokumentech, ke kterým bude mít Upvest přístup vždy, díky pozici ve statutárním orgánu projektové společnosti. Zároveň za projektovou společnost musí developer jednat vždy spolu s alespoň jedním jednatelem Upvest.

VIHOREV.INVESTMENTS SE

• Společnost byla založena v roce 2011
• Členem představenstva je pan Maksym Vykhoryev, akcionářem je společnost OFFICECENTER.CZ s.r.o., jejímž majitelem je pan Maksym Vykhoryev

Společnost se zaměřuje na rekonstrukce a přestavby bytových domů na malometrážní apartmány v Praze. V projektu Rezidence Strakonická provozuje společnost krátkodobý pronájem a správu nemovitosti. Pan Vykhoryev je aktivním developerem a real estate investorem, stojí i za fondem kvalifikovaných investorů VIHOREV.CAPITAL SICAV, a.s. zaměřujícím se na development rezidenčních a výnosových nemovitostí.

Níže je přehled uskutečněných a momentálně realizovaných projektů developerem.

Výběr uskutečněných projektů

Mgr. Maksym Vykhoryev

Zakladatel společností VIHOREV.INVESTMENTS SE a VIHOREV.CAPITAL SICAV, a.s.

Pan Maksym Vykhoryev působí aktivně na českém realitním trhu již od roku 2008. Vystudoval Karlovu Univerzitu, magisterský obor Právo a právní věda na Právnické fakultě a VŠE bakalářský obor na Podnikohospodářské fakultě. Mezi jeho klíčové kompetence patří strukturování nemovitostních obchodů a jejich financování. Celková hodnota dokončených a stávajících projektů panem Vykhoryevem přesahuje 500 mil. Kč.

Disclaimer